Normativa
Edilizia Urbanistica
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia
lunedì 30 giugno 2003
PARTE I - Attività edilizia
TITOLO I - Disposizioni generali
- Art. 1 (L) - Ambito di applicazione
- Art. 2 (L) - Competenze delle regioni e degli enti locali
- Art. 2-bis (L) - Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati
- Art. 3 (L) - Definizioni degli interventi edilizi
- Art. 3-bis - (Interventi di conservazione)
- Art. 4 (L) - Contenuto necessario dei regolamenti edilizi comunali
- Art. 5 (R) - Sportello unico per l'edilizia
TITOLO II - Titoli abilitativi
- Art. 6 (L) - Attività edilizia libera
- Art. 6-bis - Interventi subordinati a comunicazione di inizio lavori asseverata
- Art. 7 (L) - Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni
- Art. 8 (L) - Attività edilizia dei privati su aree demaniali
- Art. 9 (L) - Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica
- Art. 9-bis - Documentazione amministrativa
- Sezione I - Nozione e caratteristiche
- Art. 10 (L) - Interventi subordinati a permesso di costruire
- Art. 11 (L) - Caratteristiche del permesso di costruire
- Art. 12 (L) - Presupposti per il rilascio del permesso di costruire
- Art. 13 (L) - Competenza al rilascio del permesso di costruire
- Art. 14 (L) - Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici
- Art. 15 (R) - Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire
- Art. 22 (L) - Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio attività
- Art. 23 (R) - Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio di attività in alternativa al permesso di costruire
- Art. 23-bis - Autorizzazioni preliminari alla segnalazione; certificata di inizio attività e alla comunicazione dell'inizio dei lavori
- Art. 23-ter - Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante
TITOLO III - Agibilità degli edifici
TITOLO IV - Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia, responsabilità e sanzioni
- Art. 27 (L) - Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia
- Art. 28 (L) - Vigilanza su opere di amministrazioni statali
- Art. 28-bis - Permesso di costruire convenzionato
- Art. 29 (L) - Responsabilità del titolare della concessione, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attività
- Art. 30 (L) - Lottizzazione abusiva
- Art. 31 (L) - Interventi eseguiti in assenza di concessione, in totale difformità o con variazioni essenziali
- Art. 32 (L) - Determinazione delle variazioni essenziali
- Art. 33 (L) - Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità
- Art. 34 (L) - Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire
- Art. 35 (L) - Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici
- Art. 36 (L) - Accertamento di conformità
- Art. 37 (L) - Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla denuncia di inizio attività e accertamento di conformità
- Art. 38 (L) - Interventi eseguiti in base a permesso di costruire annullato
- Art. 39 (L) - Annullamento del permesso di costruire da parte della Regione
- Art. 40 (L) - Sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della Regione
- Art. 41 (L) - Demolizione di opere abusive
- Art. 42 (L) - Ritardato od omesso versamento del contributo afferente al permesso di costruire
- Art. 43 (L) - Riscossione
- Art. 44 (L) - Sanzioni penali
- Art. 45 (L) - Norme relative all'azione penale
- Art. 46 (L) - Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17 marzo 1985
- Art. 47 (L) - Sanzioni a carico dei notai
- Art. 48 (L) - Aziende erogatrici di servizi pubblici
PARTE II - Normativa tecnica per l'edilizia
- Art. 52 (L) - Tipo di strutture e norme tecniche
- Art. 53 (L) - Definizioni
- Art. 54 (L) - Sistemi costruttivi
- Art. 55 (L) - Edifici in muratura
- Art. 56 (L) - Edifici con struttura a pannelli portanti
- Art. 57 (L) - Edifici con strutture intelaiate
- Art. 58 (L) - Produzione in serie in stabilimenti di manufatti in conglomerato normale e precompresso e di manufatti complessi in metallo
- Art. 59 (L) - Laboratori
- Art. 60 (L) - Emanazione di norme tecniche
- Art. 61 (L) - Abitati da consolidare
- Art. 62 (L) - Utilizzazione di edifici
- Art. 63 (L) - Opere pubbliche
- Sezione I - Adempimenti
- Art. 64 (L) - Progettazione, direzione, esecuzione, responsabilità
- Art. 65 (R) - Denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso e a struttura metallica
- Art. 66 (L) - Documenti in cantiere
- Art. 67 (L-R) - Collaudo statico
- Sezione I - Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati
- Art. 77 (L) - Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici
- Art. 78 (L) - Deliberazioni sull'eliminazione delle barriere architettoniche
- Art. 79 (L) - Opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi
- Art. 80 (L) - Rispetto delle norme antisismiche, antincendio e di prevenzione degli infortuni
- Art. 81 (L) - Certificazioni
- Sezione I - Norme per le costruzioni in zone sismiche
- Art. 83 (L) - Opere disciplinate e gradi di sismicità
- Art. 84 (L) - Contenuto delle norme tecniche
- Art. 85 (L) - Azioni sismiche
- Art. 86 (L) - Verifica delle strutture
- Art. 87 (L) - Verifica delle fondazioni
- Art. 88 (L) - Deroghe
- Art. 89 (L) - Parere sugli strumenti urbanistici
- Art. 90 (L) - Sopraelevazioni
- Art. 91 (L) - Riparazioni
- Art. 92 (L) - Edifici di speciale importanza artistica
- Sezione II - Vigilanza sulle costruzioni in zone sismiche
- Art. 93 (R) - Denuncia dei lavori e presentazione dei progetti di costruzioni in zone sismiche
- Art. 94 (L) - Autorizzazione per l'inizio dei lavori
- Sezione III - Repressione delle violazioni
- Art. 95 (L) - Sanzioni penali
- Art. 96 (L) - Accertamento delle violazioni
- Art. 97 (L) - Sospensione dei lavori
- Art. 98 (L) - Procedimento penale
- Art. 99 (L) - Esecuzione d'ufficio
- Art. 100 (L) - Competenza del presidente della giunta regionale
- Art. 101 (L) - Comunicazione del provvedimento al competente ufficio tecnico della regione
- Art. 102 (L) - Modalità per l'esecuzione d'ufficio
- Art. 103 (L) - Vigilanza per l'osservanza delle norme tecniche
- Art. 107 - 121 - (abrogati)
- Art. 122 (L) - Ambito di applicazione
- Art. 123 (L) - Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti
- Art. 124 (L) - Limiti ai consumi di energia
- Art. 125 (L-R) - Denuncia dei lavori, relazione tecnica e progettazione degli impianti e delle opere relativi alle fonti rinnovabili di energia, al risparmio e all'uso razionale dell'energia
- Art. 126 (R) - Certificazione di impianti
- Art. 127 (R) - Certificazione delle opere e collaudo
- Art. 128 (L) - Certificazione energetica degli edifici
- Art. 129 (L) - Esercizio e manutenzione degli impianti
- Art. 130 (L) - Certificazioni e informazioni ai consumatori
- Art. 131 (L) - Controlli e verifiche
- Art. 132 (L) - Sanzioni
- Art. 133 (L) - Provvedimenti di sospensione dei lavori
- Art. 134 (L) - Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduttore
- Art. 135 (L) - Applicazione
- Art. 135-bis - Norme per l'infrastrutturazione digitale degli edifici
PARTE III - Disposizioni finali
permesso di costruire, scia, cila, cil, contributo di costruzione, sanatoria
Art. 1
Ambito di applicazione
Art. 3-bis
Interventi di conservazione
Art. 6
Attività edilizia libera
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Regime giuridico dell'intervento di ristrutturazione edilizia per demolizione e ricostruzione con mutamento d'uso
su TAR Lazio, Roma, sentenza del 12 novembre 2025
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La pavimentazione degli spazi esterni in zona paesaggistica incontra dei limiti per qualificarsi nell'attività edilizia libera
su sentenza del Consiglio di Stato, Sez. 6, del 12 novembre 2025
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Confine tra ristrutturazione per demo-ricostruzione e nuova costruzione: limite di neutralità
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Qualificazione tecnico-giuridica della demo-ricostruzione con mutamento d'uso - regime giuridico
TAR Lazio, Roma, Sezione II Bis, sentenza 12 novembre 2025
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lunedì 01 dicembre 2025
Opere di pavimentazione degli spazi esterni in zona paesaggistica - attività edilizia libera - condizioni
Consiglio di Stato, Sezione VI, sentenza 12 novembre 2025
Dir. Edit. Arch. Romolo Balasso