Un volume realizzato oltre i limiti del progetto costituisce da solo una totale difformità (seconda figura dell'art. 31), anche se l'edificio nel suo insieme non è diventato un organismo diverso?
Sì, se ha insieme specifica rilevanza e autonoma utilizzabilità. L'autonoma utilizzabilità non richiede separazione fisica, accesso autonomo o un'unità catastale distinta: basta una struttura individuabile e suscettibile di uso indipendente, anche raggiungibile solo dall'interno (tipico il sottotetto reso mansarda o la cantina resa abitazione). Aumenti di scarsa consistenza o parti accessorie senza specifica rilevanza restano parziale difformità.
La seconda figura dell’art. 31 riguarda l’esecuzione di volumi oltre i limiti del progetto tali da costituire un organismo edilizio, o una sua parte, con specifica rilevanza e autonomamente utilizzabile. I due requisiti sono cumulativi e, a differenza della prima figura, non richiedono che l’intero edificio sia diventato un altro: basta il volume eccedente. La specifica rilevanza si valuta in…
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