Ipoteca giudiziale su un terreno sul quale sia stato costruito un immobile abusivo – Acquisizione gratuita di diritto al patrimonio del comune del bene e dell’area di sedime

DIRITTO URBANISTICO-EDILIZIA - Acquisizione gratuita al patrimonio del comune dell'immobile abusivo e dell'area di sedime per inottemperanza all'ordine di demolizione: qualificazione come acquisto a titolo originario e sorte dei diritti reali di garanzia preesistenti - Ipoteca iscritta prima dell'accertamento dell'inottemperanza e tutela del creditore non responsabile dell'abuso - Funzione sanzionatoria dell'acquisizione e ragionevolezza e proporzionalità del sacrificio imposto al creditore ipotecario - Rilevanza dell'anteriorità dell'iscrizione dell'ipoteca rispetto alla realizzazione dell'abuso - Condizione del comune quale terzo acquirente del bene ipotecato e appartenenza dei beni acquisiti al patrimonio disponibile o indisponibile - Mantenimento dell'opera per prevalenti interessi pubblici e rapporto con l'ipoteca - Individuazione della disposizione applicabile ratione temporis (art. 7 L. 47/1985 e art. 31 D.P.R. 380/2001) ed estensione alla disposizione corrispondente del testo unico ESECUZIONE FORZATA IMMOBILIARE - Immobile abusivo e vendita forzata: inapplicabilità della nullità agli atti derivanti da procedure esecutive, termine di centoventi giorni per la sanatoria, indicazione dell'abuso non sanabile nell'avviso di vendita, obbligazione propter rem di demolizione dell'aggiudicatario DIRITTO COSTITUZIONALE - Tutela del credito nella fase esecutiva (art. 24 Cost.), diritto di ipoteca (art. 42 Cost.) e ragionevolezza (art. 3 Cost.) - Ammissibilità delle questioni in presenza di diritto vivente e di possibili interpretazioni adeguatrici