La relazione di stima nell’esecuzione immobiliare

Abstract ORIENTAMENTO LA RELAZIONE NELLA PROCEDURA DAL PIGNORAMENTO ALL’ORDINANZA DI VENDITA La domanda di vendita e la documentazione La nomina dell’esperto e del custode Il giuramento dell’esperto L’udienza e l’ordinanza di vendita CHI LEGGE LA RELAZIONE Il giudice dell’esecuzione Il professionista delegato Creditori e debitore Chi offre LA VENDITA FORZATA E L’AFFIDAMENTO Che cosa trasferisce la vendita forzata La nullità degli atti esecutivi precedenti Nessuna garanzia per i vizi Evizione e prezzo CHE COSA DEVE DIRE LA RELAZIONE IL BENE E IL DIRITTO DEL DEBITORE Identificazione del bene, confini e dati catastali La descrizione sommaria Il diritto che si vende: proprietà, censo, livello, uso civico Il dato catastale e ciò che non prova POSSESSO, FORMALITÀ E VINCOLI Lo stato di possesso e i contratti anteriori al pignoramento Formalità, vincoli e oneri che restano a carico dell’acquirente Formalità cancellate o non opponibili Ipoteca e acquisizione dell’immobile abusivo al comune Il vincolo storico-artistico Le spese di gestione e i procedimenti in corso REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA La verifica della regolarità e dell’agibilità Lo stato legittimo come termine di confronto Le tre ipotesi del numero 7 Quando l’abuso non è sanabile IL VALORE IL VALORE DI MERCATO NELL’ART. 568 Chi determina il valore e su quali elementi Superficie, valore al metro quadro, valore complessivo Gli adeguamenti, da precisare in maniera distinta La riduzione per l’assenza di garanzia per vizi IL COSTO DELLA REGOLARIZZAZIONE NELLA STIMA Che cosa entra nel costo Il condono pendente: ciò che è stato pagato e ciò che resta La sanzione alternativa alla demolizione e i valori OMI Quando la sanatoria non è possibile: un valore da ridurre Il margine di incertezza da dichiarare LA RELAZIONE NEL PROCEDIMENTO E OLTRE IL LAVORO DELL’ESPERTO Acquisire documenti e dati: riscontro e supplenza Quando l’accesso o i documenti sono negati I modelli predisposti dal giudice dell’esecuzione I rapporti con il giudice, il custode e il delegato IL CONTRADDITTORIO SULLA RELAZIONE L’invio alle parti, almeno trenta giorni prima dell’udienza Il tempo che resta tra la nomina e l’udienza Le note delle parti, almeno quindici giorni prima I chiarimenti all’udienza Le opposizioni agli atti esecutivi DALLA RELAZIONE ALL’AVVISO DI VENDITA Il valore nell’ordinanza e nella delega L’avviso e la relazione pubblicata Le notizie urbanistiche dell’avviso L’avviso informa, ma non sospende il termine I rapporti riepilogativi, con i dati dell’esperto DOPO LA VENDITA Il decreto di trasferimento e la trascrizione I centoventi giorni dell’aggiudicatario I limiti dell’affidamento La rivalsa verso l’esperto Il compenso dell’esperto UNA RELAZIONE SU CUI CI SI PUÒ AFFIDARE