EDILIZIA E URBANISTICA - Agibilità e titolo edilizio: presupposti diversi - Illegittimo l'annullamento d'ufficio dell'agibilità motivato solo con la difformità dal progetto approvato (art. 24 d.P.R. 380/2001) - Potere repressivo doveroso e non soggetto a decadenza o prescrizione anche dopo molti anni; nessun affidamento sulla situazione abusiva - Diritto all'abitazione (art. 8 CEDU) non assoluto - Tolleranze costruttive - Trasformazione di finestre di luce in vedute e distanza minima di 10 m tra pareti finestrate inderogabile anche all'interno dello stesso edificio (art. 9 d.m. 1444/1968) - Impianti nel sottotetto come indice del cambio di destinazione d'uso - Sanzione pecuniaria in luogo della demolizione valutabile in fase esecutiva (art. 34) - Elusione esclusa per due titoli separati poi unificati - Silenzio-rigetto sulla sanatoria (art. 36) e onere della prova della doppia conformità
Il TAR Sicilia annulla il ritiro dell’agibilità di una casa motivato solo con difformità dai titoli: agibilità e titolo edilizio hanno presupposti diversi. Conferma invece in…
Un edificio di due piani più sottotetto era nato dall’unificazione di due fabbricati autorizzati separatamente nel 2002 e 2004; nel 2010 aveva ottenuto l’agibilità. Anni dopo, su esposto, il Comune aveva rilevato difformità, annullato l’agibilità e ordinato la demolizione, sostenendo anche che i due titoli separati fossero serviti ad aggirare i limiti di volume. La domanda di sanatoria dei proprietari…
Contenuto redatto originariamente da Romolo Balasso architetto tra il 2016 e il 2026, ricompilato nella struttura di Accademia con il supporto di strumenti di intelligenza artificiale (Claude, ChatGPT, Gemini Notebook), sotto la sua supervisione e validazione. L'uso dei contenuti resta nella libera scelta e sotto la responsabilità del lettore. Come lavoriamo · Disclaimer