Profilazione
Il valutatore immobiliare e l’esperto stimatore del giudice dell’esecuzione
In pubblicazione per acquisto su piattaforma esternaSfoglia un estratto
Abstract
Il valore indicato in una relazione di stima è l'ultimo anello di una catena: che cosa si valuta, quale diritto, per quale uso, a quale data, con quali informazioni, con quale metodo e quale trattamento dell'incertezza. L'ordinamento stabilisce la prestazione esigibile; la profilazione ne offre una disamina e ricostruisce lo standard che può ragionevolmente esigere da due figure con un nucleo estimativo comune ma non coincidenti: il valutatore su incarico privato, in un rapporto negoziale, e l'esperto stimatore del giudice dell'esecuzione, titolare di un munus pubblicistico con più destinatari, mercato compreso. Prima si ricostruisce l'esatto adempimento, poi si valuta l'errore: la stima non si giudica confrontandola con il prezzo successivo, e il valutatore non garantisce il mercato.
Indice
- PARTE I – STATUTO DELLA FUNZIONE ESTIMATIVA
- Capitolo 1.1 – Valutare come funzione professionale di conoscenza
- Capitolo 1.2 – Due prestazioni, un sapere comune e due statuti giuridici
- Capitolo 1.3 – Presupposto zero: attribuzioni professionali, riserve e adeguatezza concreta
- Capitolo 1.4 – Diligenza qualificata, pubblico affidamento e paternità del giudizio
- Capitolo 1.5 – Standard estimativi, leges artis e statuto delle fonti tecniche
- PARTE II – COSTRUIRE L’OGGETTO E LA BASE CONOSCITIVA
- Capitolo 2.1 – Identificare il bene e il diritto valutato
- Capitolo 2.2 – Scopo, base di valore, data e utilizzatori
- Capitolo 2.3 – Sopralluogo, rilievo, consistenza e superficie
- Capitolo 2.4 – Due diligence estimativa, documentazione e materialità dell’informazione
- Capitolo 2.5 – Urbanistica, catasto, vincoli e altre criticità giuridico-tecniche
- Capitolo 2.6 – Dati di mercato: dalla disponibilità all’evidenza
- Capitolo 2.7 – Assunzioni, limiti, scenari e stop rule
- PARTE III – DAL DATO AL GIUDIZIO DI VALORE
- Capitolo 3.1 – Valore, prezzo e natura del giudizio estimativo
- Capitolo 3.2 – Scelta del metodo e pertinenza tecnica
- Capitolo 3.3 – Approccio di mercato, comparabili e aggiustamenti
- Capitolo 3.4 – Approcci reddituali e di costo: condizioni di impiego e limiti
- Capitolo 3.5 – Riconciliazione, incertezza e falsa precisione
- Capitolo 3.6 – Relazione, fascicolo di lavoro, tracciabilità e auditabilità
- Capitolo 3.7 – Correzione, integrazione e aggiornamento della valutazione
- PARTE IV – IL VALUTATORE IMMOBILIARE SU INCARICO
- Capitolo 4.1 – Fonte negoziale, art. 1218 c.c. e contenuto dell’esatto adempimento
- Capitolo 4.2 – Perimetro dell’incarico, limitazioni e utilizzabilità del rapporto
- Capitolo 4.3 – Certificazione del valutatore e competenza ordinamentale
- Capitolo 4.4 – Collaboratori, specialisti e multidisciplinarità
- Capitolo 4.5 – AVM, software e intelligenza artificiale
- Capitolo 4.6 – Affidamento del committente, utilizzatori previsti e terzi
- Capitolo 4.7 – Vizi della prestazione e limiti dell’esigibilità
- PARTE V – L’ESPERTO STIMATORE NELL’ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE
- Capitolo 5.1 – Natura della funzione e autonomia rispetto alla CTU
- Capitolo 5.2 – Nomina, accettazione, giuramento, adeguatezza e conflitti
- Capitolo 5.3 – La verifica preliminare della documentazione ex art. 567 c.p.c.
- Capitolo 5.4 – L’art. 173-bis disp. att. c.p.c. come contenuto legalmente tipizzato
- Capitolo 5.5 – Identificazione, possesso, vincoli, oneri e condominio
- Capitolo 5.6 – Urbanistica, abusi, regolarizzazione e diritto edilizio sopravvenuto
- Capitolo 5.7 – Valore di mercato e adeguamenti ex art. 568 c.p.c.
- Capitolo 5.8 – Giudice, parti e mercato: la relazione polifunzionale
- Capitolo 5.9 – Osservazioni, chiarimenti, correzioni e aggiornamento
- Capitolo 5.10 – Collaborazioni specialistiche e paternità dell’elaborato
- PARTE VI – ERRORI, AFFIDAMENTO E REGIMI DI CONSEGUENZA
- Capitolo 6.1 – Dall’errore tecnico al vizio della prestazione
- Capitolo 6.2 – Superficie, consistenza e rappresentazione del bene
- Capitolo 6.3 – Omissione informativa, disclosure e affidamento dell’aggiudicatario
- Capitolo 6.4 – Valore stimato, prezzo base e prezzo di aggiudicazione
- Capitolo 6.5 – Conseguenze civilistiche del vizio estimativo
- Capitolo 6.6 – Effetti processuali, stabilità della vendita e causalità
- Capitolo 6.7 – Disciplina ordinistica, compenso, sostituzione e profili penali
- Capitolo 6.8 – Art. 2236 c.c., speciale difficoltà e divieto di responsabilità oggettiva
- PARTE VII – CASI-TIPO E STRESS TEST
- Capitolo 7.1 – Geometra, modeste costruzioni civili e limite estimativo
- Capitolo 7.2 – Valutazione senza sopralluogo e base informativa indiretta
- Capitolo 7.3 – Immobile irregolare: costi, scenari e incertezza
- Capitolo 7.4 – Mercato sottile, dati deboli e strumenti automatici
- Capitolo 7.5 – Collaboratore specialista, delega e paternità
- Capitolo 7.6 – Conflitto di interessi e indipendenza sostanziale
- Capitolo 7.7 – Stima risalente e mutamento delle condizioni
- PARTE VIII – PROFILO FINALE DELL’ESATTO ADEMPIMENTO
- Capitolo 8.1 – La catena comune dell’affidabilità estimativa
- Capitolo 8.2 – La catena dell’esatto adempimento del valutatore immobiliare
- Capitolo 8.3 – La catena dell’esatto adempimento dell’esperto stimatore
- Capitolo 8.4 – Differenze strutturali che non possono essere riassorbite
- Capitolo 8.5 – Sistema di autoverifica della prestazione
Prestazioni collegate
- Prestazioni
- Esperto nell'espropriazione immobiliare Valutazione immobiliare su incarico privato
- Aree tematiche
- Professione e ordinamento
- Titoli professionali
- Architetto Geometra Ingegnere civile e ambientale Perito industriale
La redazione può essere stata assistita da strumenti di intelligenza artificiale (Claude, ChatGPT, Gemini Notebook), secondo il protocollo del Metodo Tecnojus. Dati e testi sono verificati, rivisti e validati prima della pubblicazione. L'uso dei contenuti resta nella libera scelta e sotto la responsabilità del lettore. Come lavoriamo · Disclaimer