Abusi negli immobili venduti all’asta: la relazione di stima come atto di affidamento
Che cosa resta all'aggiudicatario quando l'abuso emerge dopo la vendita forzata
Che cos’è un Focus
Isola un profilo circoscritto (un concetto, un obbligo, un passaggio procedurale, una nozione controversa) e lo chiarisce con immediatezza e precisione, entro un perimetro stretto, fino a una conclusione identificabile. Ha un ancoraggio normativo esplicito e tiene distinti dato, interpretazione e valutazione.
Il testo ha finalità conoscitiva e orientativa e non sostituisce la valutazione del caso concreto. Verificare la vigenza delle norme citate.
Un immobile aggiudicato all'asta può rivelarsi irregolare dopo il trasferimento. Nella vendita forzata chi compra non ha garanzia per vizi e si affida alla relazione di stima: che cosa accade all'abuso, a chi tocca regolarizzarlo, in quanto tempo e con quale costo nel prezzo?
Il Focus segue la relazione di stima come atto su cui si forma l'affidamento: che cosa le norme chiedono all'esperto, come dovrebbe risultare il costo della regolarizzazione e dove si ferma la tutela di chi si è affidato alla relazione. Serve a chi redige o legge una relazione di stima, a chi offre all'asta e ai tecnici che li assistono.
Un immobile viene aggiudicato all’asta a un prezzo che sembra ragionevole. Dopo il decreto di trasferimento, l’aggiudicatario incarica un tecnico e scopre che un ampliamento non risulta in nessun titolo edilizio. Può chiedere la sanatoria? Entro quando? E la relazione di stima, su cui ha fondato la sua offerta, ne…
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