Il direttore dei lavori di intervento edilizio privato
Abstract
Nei lavori privati manca una disciplina unitaria della direzione lavori: è l'ordinamento, nel suo insieme, a stabilirne la prestazione esigibile. La profilazione ne offre una disamina e ricostruisce lo standard che può ragionevolmente essere preteso dal direttore dei lavori, a partire da ordinamento professionale, contratto d'opera, diligenza qualificata, disciplina dell'appalto, norme edilizie, deontologia e giurisprudenza sull'«alta sorveglianza». Distingue la componente edilizio-amministrativa (l'opera è realizzata entro il quadro giuridico che la legittima, con l'art. 29 del d.P.R. 380/2001) da quella tecnico-civilistica (è realizzata secondo progetto, patti e regole dell'arte). Segue il controllo dalla presa in carico alla chiusura, fino a vizi, difetti e art. 1669 c.c. Non una checklist: una ricostruzione della prestazione.
Indice
- PARTE I – STATUTO DELLA FUNZIONE DI DIREZIONE DEI LAVORI
- Capitolo 1.1 – Dalla “direzione” al governo tecnico dell’esecuzione
- Capitolo 1.2 – La duplice componente della DL privata
- Capitolo 1.3 – Il presupposto zero: competenza ordinamentale e adeguatezza
- Capitolo 1.4 – Prestazione dovuta, incarico e diligenza professionale
- Capitolo 1.5 – Pubblico affidamento, deontologia e limiti della funzione
- PARTE II – INCARICO, PRESA IN CARICO E ORGANIZZAZIONE DEL CONTROLLO
- Capitolo 2.1 – Accettazione e delimitazione dell’incarico
- Capitolo 2.2 – I parametri del controllo: titolo, progetto, contratto e regole tecniche
- Capitolo 2.3 – La rete dei soggetti: committente, impresa, progettisti e specialisti
- Capitolo 2.4 – Programmare il controllo: fasi, criticità e momento utile
- Capitolo 2.5 – Tracciabilità, documentazione e prova dell’attività svolta
- PARTE III – LA COMPONENTE EDILIZIO-AMMINISTRATIVA
- Capitolo 3.1 – Il titolo edilizio come parametro dell’esecuzione
- Capitolo 3.2 – L’art. 29 del d.P.R. n. 380/2001 e la posizione del direttore dei lavori
- Capitolo 3.3 – Modifiche, varianti e difformità
- Capitolo 3.4 – Contestazione, comunicazione, dissociazione e rinuncia
- Capitolo 3.5 – Ultimazione e atti conclusivi nel rapporto con la disciplina edilizia
- PARTE IV – LA COMPONENTE TECNICO-CIVILISTICA
- Capitolo 4.1 – Alta sorveglianza: contenuto e limiti
- Capitolo 4.2 – Il controllo progressivo dell’esecuzione
- Capitolo 4.3 – Regola dell’arte, materiali e qualità dell’opera
- Capitolo 4.4 – Direttive, verifica dell’ottemperanza ed escalation
- Capitolo 4.5 – Autonomia dell’impresa e confine con la direzione tecnica dell’esecutore
- Capitolo 4.6 – Il progetto che mostra i suoi difetti durante l’esecuzione
- PARTE V – INTERFACCE E FUNZIONI CONCORRENTI
- Capitolo 5.1 – DL generale e DL strutturale
- Capitolo 5.2 – Impianti e altre direzioni specialistiche
- Capitolo 5.3 – Direzione lavori e coordinamento per la sicurezza
- Capitolo 5.4 – Il committente, le modifiche e il conflitto con l’impresa
- Capitolo 5.5 – Coordinamento senza appropriazione della paternità altrui
- PARTE VI – VIZI, DIFETTI E REGIMI DI CONSEGUENZA
- Capitolo 6.1 – Dalla cattiva esecuzione al vizio dell’opera
- Capitolo 6.2 – Inesatto adempimento della prestazione professionale
- Capitolo 6.3 – I gravi difetti e l’art. 1669 c.c.
- Capitolo 6.4 – Concorso causale e solidarietà tra i soggetti dell’opera
- Capitolo 6.5 – Prova dell’adempimento, prova del danno e causalità
- Capitolo 6.6 – Limiti dell’esigibilità e divieto di responsabilità oggettiva
- PARTE VII – CHIUSURA DEL PROCESSO E PROFILO DELL’ESATTO ADEMPIMENTO
- Capitolo 7.1 – Ultimazione, difetti residui e consegna
- Capitolo 7.2 – Attestazioni e atti finali
- Capitolo 7.3 – Cessazione e rinuncia all’incarico
- Capitolo 7.4 – Il fascicolo della direzione lavori
- Capitolo 7.5 – Profilo finale della prestazione dovuta
- PARTE VIII – APPROFONDIMENTI SISTEMATICI E AUTOVERIFICA
- Capitolo 8.1 – Le radici dell’“alta sorveglianza” e la loro utilità attuale
- Capitolo 8.2 – Competenza ordinamentale nei casi più sensibili
- Capitolo 8.3 – Nomina, obbligatorietà e scindibilità delle due componenti
- Capitolo 8.4 – Contabilità, misurazione e prestazioni accessorie
- Capitolo 8.5 – Art. 1669 c.c. dopo le Sezioni Unite n. 7756/2017
- Capitolo 8.6 – Sistema di autoverifica della prestazione
Prestazioni collegate
- Prestazioni
- Direzione dei lavori di intervento edilizio privato
- Aree tematiche
- Professione e ordinamento
- Titoli professionali
- Architetto Geometra Ingegnere civile e ambientale Perito industriale
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